В ходе осуществления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, целью которых является побуждение их к учетно-регистрационным действиям, важно обратить внимание на несколько ключевых моментов. Согласно Газета Вперёд, в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые объекты подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Завершение процесса регистрации права собственности в ЕГРН не только защитит имущественные права граждан, но и избавит от множества юридических проблем, возникающих при:
- передаче объектов недвижимости по наследству;
- совершении сделок с объектами недвижимости;
- рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на земельные участки, их изъятии для государственных и муниципальных нужд, утрате имущества в результате стихийных бедствий (например, пожар на Театральном спуске в Ростове-на-Дону);
- получении разрешений на строительство зданий и сооружений;
- получении кредита под залог объекта недвижимости;
- разрешении межевых споров.
Информация, содержащаяся в ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость, значительно снижает риски мошеннических действий с имуществом. Наличие записей о правах на недвижимое имущество в ЕГРН позволяет сократить список документов, необходимых для обращения в органы государственной власти или местного самоуправления для получения государственных или муниципальных услуг. В этом случае необходимые данные о правах будут запрашиваться указанными органами самостоятельно, что исключает необходимость участия заявителя и снижает его расходы на получение справок из различных учреждений.
Следует также отметить, что госпошлина за государственную регистрацию права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 года, не взимается. Кроме того, важно помнить, что в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, если правообладатель не получает уведомления о налогах и не информирует Федеральную налоговую службу (ФНС) о наличии у него объектов недвижимости, то ему может грозить штраф в размере 20% от суммы налога, который не был уплачен за объект недвижимого имущества, по которому не было подано сообщение.
Собственникам неоформленных земельных участков следует предупреждать о возможных последствиях за фактическое пользование землей. Важно разъяснять порядок самостоятельного обращения за государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, а также возможность обращения в уполномоченные органы местного самоуправления для регистрации прав в упрощенном порядке согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ. Таким образом, соблюдение этих рекомендаций значительно упростит процесс регистрации и защитит права собственников на недвижимость.